Immobilien und Stadterneuerung
Immobiliengeschäfte betreffen oft das größte Vermögen einer Familie oder eines Unternehmens. Vom Bauvertrag gegen Wohnungsanteile bis zum Mietverhältnis müssen die Rechte in jeder Phase von Anfang an gesichert werden.
Was wir übernehmen
- Bauverträge gegen Wohnungs- und Grundstücksanteile
- Stadterneuerung nach Gesetz Nr. 6306
- Mietfestsetzung, Anpassung und Räumungsklagen
- Grundbuchberichtigung, Eintragung und Aufhebung von Miteigentum
- Wohnungseigentums- und Nachbarschaftsstreitigkeiten
- Rechtliche Prüfung bei Immobilienkäufen
Ablauf
- 01PrüfungPrüfung von Grundbuch-, Bebauungs- und Vertragsunterlagen.
- 02VertragRegelung von Sicherheiten, Verzug und Übergabe.
- 03MediationObligatorische Mediation bei Miete, Teilung und Wohnungseigentum.
- 04Prozess und VollzugZivilgerichtliche Verfahren, Räumung und Eintragung.
Einschlägige Entscheidungen
- Miete · Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
Wann kann ein Vermieter wegen Eigenbedarfs räumen lassen?
Für eine Räumung wegen Eigenbedarfs muss nachgewiesen werden, dass der Bedarf echt, ernsthaft und zwingend ist. Ein vorübergehender, künftiger oder entfernter Bedarf genügt nicht; er muss bei Klageerhebung bestehen und während des gesamten Verfahrens fortdauern.
- Miete · Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
Wann wird eine Räumungsklage erhoben?
Eine auf Kündigung nach Ablauf der zehnjährigen Verlängerungszeit gestützte Räumungsklage kann bis zum Ende des folgenden Mietjahres erhoben werden. Die Mediation ist in jedem Fall Prozessvoraussetzung.
- Miete · Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
Wann muss der Vermieter die Mediation beantragen?
Bei Eigenbedarfsräumungen muss der Mediationsantrag gestellt werden, nachdem das Klagerecht entstanden ist, also innerhalb der Klagefrist. Ein früherer Antrag erfüllt die Prozessvoraussetzung nicht.
- Miete · Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
Wonach richtet sich die gesetzliche Mieterhöhung?
In den vier Verlängerungsjahren nach dem ersten Mietjahr darf die Erhöhung die zwölfmonatige Durchschnittsveränderung des Verbraucherpreisindex nicht übersteigen. Nach fünf Jahren setzt das Gericht eine angemessene Miete anhand des Objekts und vergleichbarer Mieten fest.
- Miete · Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
Wann kann ein Vermieter ohne Grund kündigen?
Bei Wohn- und überdachten Geschäftsräumen kann der Vermieter nicht allein wegen Ablaufs der Vertragszeit kündigen. Nach der zehnjährigen Verlängerungszeit kann er mit mindestens dreimonatiger Frist zum Ende eines Verlängerungsjahres ohne Grund kündigen.
Lassen Sie uns Ihren Fall prüfen
Im ersten Gespräch gehen wir Ihre Unterlagen, Fristen und Optionen gemeinsam durch.