Gayrimenkul ve Kentsel Dönüşüm
Taşınmaz işlemleri çoğu zaman bir ailenin ya da şirketin en büyük varlığını ilgilendirir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kira ilişkisine kadar her aşamada hakların baştan güvence altına alınması gerekir.
Neleri üstleniyoruz
- Kat karşılığı inşaat ve arsa payı karşılığı sözleşmeler
- 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm süreçleri
- Kira tespit, uyarlama ve tahliye davaları
- Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi
- Kat mülkiyeti ve komşu hukuku uyuşmazlıkları
- Taşınmaz alım satımında hukuki inceleme
Süreç
- 01İncelemeTapu, imar ve sözleşme belgelerinin incelenmesi.
- 02SözleşmeTeminat, gecikme ve teslim hükümlerinin düzenlenmesi.
- 03ArabuluculukKira, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyetinde zorunlu başvuru.
- 04Dava ve infazSulh hukuk ve asliye hukuk süreçleri, tahliye ve tescil.
İlgili yüksek mahkeme kararları
- Kira · Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle kiracıyı ne zaman çıkarabilir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu ispatlanmalıdır. Geçici, henüz doğmamış ya da uzak bir tarihe bağlı ihtiyaç tahliye sebebi sayılmaz; ihtiyaç dava tarihinde var olmalı ve yargılama boyunca sürmelidir.
- Kira · Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
Kiracı tahliye davası ne zaman açılır, süreç nasıl işler?
On yıllık uzama süresinden sonra yapılan fesih bildirimine dayanan tahliye davası, bildirimin yapıldığı kira döneminin bitiminden itibaren bir sonraki kira yılı sonuna kadar açılabilir. Her durumda dava öncesinde arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
- Kira · Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
Tahliye için arabulucuya ne zaman başvurulmalıdır?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk başvurusu, dava açma hakkı doğduktan sonra, yani dava açma süresi içinde yapılmalıdır. Süre başlamadan yapılan başvuru dava şartını karşılamaz.
- Kira · Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
Yasal kira artış oranı neye göre belirlenir?
İlk kira yılından sonraki dört uzama yılında artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. Beşinci yılın sonunda başlayan kira yılında ise hâkim, kiralananın durumunu ve emsal kiraları gözeterek hakkaniyete uygun kira belirler.
- Kira · Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
Ev sahibi kiracıyı sebepsiz yere ne zaman çıkarabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresi dolduktan sonra, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Dosyanızı birlikte değerlendirelim
İlk görüşmede belgeleriniz, süreler ve seçenekleriniz birlikte gözden geçirilir.